Pojasnimo, kaj je gentrifikacija soseske ali mesta, njene vzroke, posledice in primere v Mehiki in Franciji.
Kaj je gentrifikacija?
Gentrifikacija je urbani pojav, pri katerem soseska oz mesto se obnovi in pridobi a kapitalski dobiček (povečanje vrednosti) in je privlačna za turiste in družbene sektorje z višjimi dohodki.
Ta pojav se običajno pojavi v skromnih soseskah, ki se nahajajo v bližini večjih mestnih središč, kjer se prebivalci mesta postopoma razselijo. razredu nizka, ki je prvotno naseljevala območje. Začne se s prihodom razreda z večjo kupno močjo, ki kupi nepremičnine v okolici, da jih proda ali odda po višji vrednosti.
vzhod proces povzroča izboljšanje nepremičnin, poleg rasti in komercialnega razvoja, kar vodi v premik skromnih stanovanjskih območij. Ureditev oblasti je ključna za nadzor nad rabo zemljišč.
Izvor besede izvira iz neologizem angleščina plemstvo kar pomeni "visoko buržoazija"Prvič ga je leta 1964 uporabila marksistična sociologinja Ruth Glass, da bi poskušala razložiti realnost procesov tistega časa, ki so se odvijali v različnih mestih Londona.
Izraz plemstvo zaničljivo aludiral na zemljiško plemstvo Anglije ali na oseb "dobre družbe".
Vzroki gentrifikacije
Gentrifikacija ni spontan proces, ampak je običajno rezultat špekulativnih podvigov, ki jih na splošno spodbujajo nepremičninske skupine in kreditne institucije. To je fenomen, ki zahteva veliko naložbe za izvedbo nakupa in sanacije večjega števila nepremičnin.
Gentrifikacija se pojavi z delovanjem različnih sredstev, kot so:
- Nakup in prodaja nepremičnin. Finančne skupine kupujejo celotne zgradbe, tako da vsak lastninski naslov vstopi na borzo (na kateri oba naslova, Dejanja, obveznice ali javnih dolgov). Ta dejavnost povzroči povečanje vrednosti nepremičnin.
- Nova kategorija trgovin. Prizorišča, kot so kavarne, bari in trgovine, ki pritegnejo a klientela Sodobni in premožni so eden izmed glavnih dejavnikov, ki vodijo v spremembo podobe mesta in omogočajo privabljanje turistov oz. državljani višje kupna moč.
- Lokalne avtoritete. The legalizacija lokalne oblasti ter pogajanja med oblastmi in vlagatelji so bistveni dejavniki za izvedbo tovrstnega procesa. The odločanje in ukrepanje oblasti mora razmišljati o najboljšem načinu prilagajanja za vse družbene sektorje.
Posledice gentrifikacije
Ključi številnih začasnih najemov so dostavljeni v ključavnicah.
Kot posledica gentrifikacije, prebivalstvo skromni izvirnik izpodriva drug z večjo kupno močjo, ki se lahko spopade z visoko stroški nepremičnine (tako za prodajo kot najem).
Prevrednotenje zemljišča ni le posledica izjemne zgodovinske vrednosti, ki jo lahko predstavlja mesto, ali njegove naravne privlačnosti. Dejavnik, ki generira dvig vrednosti nepremičnine, so finančna vlaganja v mesto, zaradi česar je zaradi urbane in poslovne razvitosti (ki ustvarja večjo povpraševanje prodajo ali najem nepremičnine).
Gentrifikacija se pojavi z a gospodarstvo osredotočena na projekcijo velikih posel. Ta proces sprememb povzroči, da lahko mesto s produktivno delovno dejavnostjo postane mesto kot blago sam po sebi.
To blagovno mesto hrani v veliki meri turistična dejavnost in javnost z veliko kupno močjo, ki jo pritegne ponudba storitve, dediščina zgodovinski, arhitekturo in oblikovanje mesta, rekreacijske dejavnosti, med drugim.
Primeri gentrifikacije
Nekateri primeri gentrifikacije so:
- Mesto Pariz (Francija). Vsako leto izgubi 12.000 prebivalcev, ker se je vrednost nepremičnine v zadnjih desetih letih podvojila. Vidik, ki v tem primeru izstopa, je videz: podoba mesta se preoblikuje in zaradi tega nekateri sektorji postanejo zaželeni in »instagrammirani« (vredno, da jih prikažemo, objavimo in komentiramo v socialna omrežja) Za turiste.
- Soseska Condesa (Mehika). To je soseska srednjega razreda, ki je postala epicenter nočnega življenja, kulinarike in stanovanjskega življenja, s stalnim komercialnim prikazom, pogostimi kulturnimi dogodki in novimi možnostmi prevoza. Gentrifikacija se je razširila tudi na romsko kolonijo, zato se območje pogosto imenuje "koridor Roma-Condesa".