• Kaj je uživanje?
• Lastnosti užitka
• Začasni užitak in doživljenjski užitak
• Pogodba o užitku
• Primer izračuna užitka
• Uživanje in golo lastništvo

Pojasnimo, kaj je uživanje, njegove značilnosti in kako se izračuna. Poleg tega so razlike med začasnim in življenjskim užitkom.

Z najemom stanovanja dobite svoje užitke, ne pa lastnine.

Kaj je uživanje?

Uživanje je stvarna pravica uživanja oziroma uživanja dobrine, ki nam ne pripada, torej nečesa tujega. To je v pravnem smislu prevedeno v posest stvari, ne pa v njeno lastnino.

Skratka, uživanje je prav uporabljati in imeti dobro, ne da bi postali njegovi lastniki. Je pravna oseba, katere izvor sega v čas rimsko pravo, kar je danes izjemno pogosto.

V pravnem smislu je uživanje razumljeno kot začasna razčlenitev domena na stvari, torej medtem ko ima užitkar pravico do uporabnosti stvari, bo lastnik le-te začasno izgubil zmožnost uživanja ali uživanja, tako da mu ostane le pravica do razpolaganja z njo.

Preprosteje povedano, lastnik premoženja kljub užitku ostaja takšen, vendar bo uživalec tisti, ki ga ima pravico uživati ​​in uživati. Tukaj je "razdelitev" pravic, ki jih tradicionalno daje lastnina.

Vsaka oblika užitka je odgovorna na to, kar o zadevi določa nacionalna ustava ali kateri koli veljavni pravni sistem in civilni zakoniki, ki to zadevo urejajo.

Lastnosti užitka

Uživanje je stvarna pravica na tujem premoženju, zato premoženje užitka ni del dediščina o tem, kdo jih uporablja, ampak o njihovem lastniku ali lastniku.

Zato mnogi od premoženjske pravice stvari bodo onemogočene, kot je na primer prodaja. Za ostalo je pravica do polnega uživanja, brez meje, vendar opredeljeno v vnaprej določenem časovnem okviru, torej začasno.

Užitna sredstva so različna: opredmetena premoženja (premičnine ali nepremičnine), pravice, storitvePo želji lahko uporabite celo del stvari in ne stvari v celoti. To sega od domov, avtomobilov, strojev, nasadov, prestolnice, črede itd.

Začasni užitak in doživljenjski užitak

Začasno uživanje strojev vključuje njihovo uporabo za proizvodnjo.

Na splošno velja, da je užitk glede na vnaprej določeno trajanje razvrščen na dva: začasno in dosmrtno. Začasno uživanje je tisto, ki ima v pogodbi določeno obdobje trajanja in vnaprej, po izteku katerega poteče, to je, da se pravica uživanja in uživanja vrne zakonitemu lastniku stvari. To je najpogostejša vrsta užitka.

Nasprotno pa ima življenjski užitek trajanje življenje celotnega užitka in šele nato se lastniku vrnejo pravice do uživanja stvari.

Pogodba o užitku

Vsako razmerje užitka vodijo pogoji a pogodbo užitka. Ta pogodba logično ureja pogoje pogodbe in med drugim določa vrsto užitka in njegovo trajanje.

Označuje tudi odstotek celotne vrednosti nepremičnine, ki jo mora lastnik prejeti od užitkarja, pa tudi obveznice, navadne dajatve, pripravo popisa (če obstaja) in način, kako bo pogodba sama sklenjena. prekinjeno.

V številne od teh pogodb so poleg tega lahko vključeni odložni pogoji, ki določajo zahteve za dostop do užitka ali za njegovo neizgubo. Te pogodbe je treba predložiti in potrditi pred ustreznim organom Stanje, kot katera koli druga.

Primer izračuna užitka

Vrednost užitka se izračuna glede na uveljavljeni čas uporabe. Na primer, življenjska nepremičnina običajno uporablja naslednjo formulo:

Uživanje = 89 - starost užitkarja

Ker bo doživljenjski razpon vrednosti užitka med 10 % in 70 % celotne vrednosti nepremičnine. Na primer, če želimo hišo uporabljati za življenje v njej vse življenje, moramo lastniku plačati predviden znesek po prejšnjem pravilu, da mu finančno nadomestimo pravico do uživanja in uživanja, ki nam jo bo namenil.

Hiše ne bomo mogli prodati, niti svobodno znižati njene vrednosti, bomo pa lahko uživali njene sadove: na primer bomo lahko najeli sobo ali imeli na vrtu manjši sadovnjak.

Uživanje in golo lastništvo

Gola lastnina je izključna pravica lastnikov nad stvarjo, ki je bila prenesena v užitk, zato je nima pravice uživati.

Lastnik stanovanja, ki se prenese pod najemnimi pogoji, je na primer znan kot lastnik stanovanja, ki ga lahko proda, če se mu zahoče; medtem pa pravice uporabe in sadja (od tod izvira izraz, od usufructus latinica) istega bo ustrezala najemniku.

Pravice lastnika vozlišča so torej:

• Po preteku užitka v skladu s pogodbo vrniti stvar, ki je bila dodeljena užitku, v dobrem stanju.
• Razpolagati s stvarjo, torej jo po svoji volji odtujiti.
• Uveljavljajte druge pravice, ki vam jih podeli lastnina stvari.