Pojasnimo, kaj je najemnik, kakšne so pravice, ki jih ima, in različne obveznosti, ki jih mora izpolnjevati.
Kaj je najemnik?
Najemnik je figura nasproti najemodajalec v najemni ali najemni pogodbi. Se pravi, da fizična oseba ozpravna oseba ki pridobi pravice uporabe (uživanja) določenega premoženja (premičnine ali nepremičnine), pod pogodbenimi pogoji v medsebojnem dogovoru in za vreme odločen. V zameno se najemnik strinja, da bo plačal redno plačilo določenega zneska, običajno mesečno.
Preprosteje povedano, najemnik je nekdo, ki nekaj najame: zgradbo, stanovanje, pisarno, vozilo itd., in kupi za pogodbo pravico do uporabe, ne da bi na kakršen koli način upoštevali njenega zakonitega in dokončnega lastnika.
Posebni pogoji pravne pogodbe med najemodajalcem in najemnikom bodo vedno opredeljeni pisno, v pravnem dokumentu, zaščitenem z institucije sodno in po protokoli in premisleki, ki jih določa pravni okvir države, v kateri je najem sklenjen. Pod nobenim pogojem to, kar se pojavi in je sprejeto v pogodbi, ne sme biti nezakonito, saj bo pogodba postala neveljavna.
Med pogoji, ki so dogovorjeni s pogodbo, so običajno: čas, v katerem bo najemna pogodba trajala, pogoji, v katerih bo dana, kako se bodo razrešila nepredvidena ali nesoglasja med strankama in poleg tega znesek najemnine (skupaj z možnimi spremembami v času). Če katera od strank krši ali krši pogoje tega sporazuma, institucije in mehanizmi, ki zakon razmišljati narediti Pravičnost.
Pravice najemnika
Pravice najemnika bodo vedno obravnavane v ustreznem zakoniku države, v kateri je najem sklenjen, ne glede na državljanstvo vpletenih. Vendar se običajno šteje, da:
- Najemnik ima najprej pravico do uporabe najetega premoženja, kot se mu zdi primerno, pod pogojem, da s tem ne škodi tretjim osebam, ne pokvari ali uniči zadevne nepremičnine, mimo tega, kar pomeni njena pravilna uporaba.
- Najemnik ima pravico zahtevati, da je zakupljena nepremičnina v pogojih, ki jih obljublja pogodba, in da užitka je točno tisto, kar piše v pogodbi.
- Najemnik ima pravico, da najeto nepremičnino uporablja kot svojo in jo deli s tistimi, ki to želijo, v kolikor je sam odgovoren po morebitnih posledicah, ki bi jih to lahko povzročilo.
- Najemnik ima pravico do pravnega posvetovanja, pregleda pogodbenega dokumenta, da se prepriča, da ne krši zakona ali ne škodi njegovim interesom, ter da je zakonsko zaščiten v primeru neskladij, ki niso predvidena v dokumentu.
- Najemnik ima pravico biti pravočasno obveščen o odločitvah lastnika v zvezi z najetim premoženjem in ob upoštevanju njegove blaginje (predvsem pri nepremičninah).
- Najemnik je v nekaterih jurisdikcijah upravičen do prve nakupne možnosti v primeru, da najemodajalec da najeto nepremičnino v prodajo.
Obveznosti najemnika
Enako velja za najemnikove obveznosti, ki jih določa zakon. Vendar pa morate v grobem:
- Ohraniti stanje najetega sredstva, povzročiti le škodo in poslabšanje, ki ju bo povzročila njegova pravilna uporaba.
- V celoti upoštevajte plačilo zneska najema ob spoštovanju določil pogodbe.
- Odgovorite lastniku in predpisom, če je potrebno, za dejavnosti, ki se dogajajo na najeti nepremičnini ali vključujejo njeno izgubo, uničenje ali propadanje, razen v primerih višje sile ali katastrofe.
- Ne prodajajte, podnajemajte ali pogajajte zakupljene nepremičnine tretjim osebam, ne da bi o tem vsaj obvestili in se posvetovali z lastnikom.
- Pod nobenim pogojem se ne predstavljajte kot lastnik.
- Posvetujte se z lastnikom glede korenitih ali strukturnih sprememb, ki bi jih lahko naredili na najeti nepremičnini, in spoštujte njegovo končno odločitev o zadevi.